Управление многоквартирными домами

 

Согласно ст.161 ЖК РФ: 
Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а так же предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

№ п/п	Перечень услуг	Сроки или периоды оказания услуг
1	Хранение и ведение технической документации по многоквартирному дому	В течение срока действия договора управления
2	Заключение договоров на выполнение работ по содержанию и ремонту многоквартирного дома с подрядными организациями	В порядке, определяемом управляющей организацией согласно требованиям законодательства и условиям Договора управления
3	Заключение договоров с ресурсоснабжающими организациями	В срок обеспечивающий выполнение условий договора управления
4	Осуществление контроля за качеством коммунальных услуг	В порядке определяемом управляющей организацией согласно требованиям законодательства и условиям Договора управления
5	Прием граждан (нанимателей, собственников жилых и нежилых помещений, членов их семей) по вопросам пользования жилыми/нежилыми помещениями, общим имуществом многоквартирного дома, по иным вопросам	Еженедельно по графику такого приема, определяемому управляющей организацией
6	Осуществление письменных уведомлений Заказчиков и пользователей помещений о порядке управления домом, изменения размеров платы, порядка внесения платежей и о других условиях, связанных с управлением домом	В порядке, установленном договором управления согласно требованиям законодательства
7	Принятие, рассмотрение жалоб (заявлений, требований, претензий) о непредставлении или некачественном предоставлении услуг, о невыполнении или некачественном выполнении работ по договору и направление заявителю извещения о результатах их рассмотрения	В течение 30 рабочих дней с даты получения, согласно Федеральному закону №59-ФЗ от 02.05.2006 «О порядке рассмотрения обращений граждан РФ»
8	Осуществление выполнения осмотров жилых помещений после их освобождения гражданами	В день освобождения или в другом порядке, установленном управляющей организацией
9	Организация выполнения дополнительных услуг работ, по заявкам пользователей помещений	В порядке, установленном управляющей организацией и регламентными документами
10	Подготовка предложений о проведении капитального ремонта	При необходимости
11	Подготовка управляющей организацией отчетов об оказанных услугах, выполненных работ, их представление на Общее собрание собственников	В сроки, установленные договором управления и согласно требованиям п.11 ст.162 ЖК РФ
12	Ежегодная подготовка перечней и стоимости работ, услуг для их утверждения в Соглашениях об изменении условий договора	Не позднее чем за 10 дней до даты проведения общего собрания собственников помещений МКД
13	Уведомление об условиях договора управления Заказчиков, приобретающих права владения на помещения в доме и лиц, имеющих намерение стать таковыми, после вступления в силу договора управления, разъяснение указанным лицам отдельных условий договора	В первый день обращения указанных лиц в управляющую организацию
14	Решение вопросов использования Общего имущества МКД	В порядке, установленном общим собранием собственников(статья 44-46 ЖК РФ)